La ocupación de locales comerciales registró una importante recuperación

El segundo semestre de 2024 dejó cifras alentadoras para los locales comerciales en los principales corredores de la Ciudad de Buenos Aires, consolidando la recuperación y fortaleza del sector retail.

Una vacancia en mínimos históricos 

Según el informe de Colliers Argentina, la tasa de vacancia se ubicó en un 1,14%, representando una reducción del 26,92% respecto al semestre anterior. Esta disminución evidencia la alta demanda de locales comerciales, un claro indicador del dinamismo del mercado.

“La disminución de la tasa de vacancia es un claro indicativo de la fortaleza del sector, en un contexto que sigue mostrando una dinámica positiva en la ocupación de locales comerciales en diversos corredores de la ciudad", señaló Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers Argentina.

Incremento en los precios de alquiler 
El precio promedio pedido para alquiler aumentó un 6,02%, alcanzando los 29,06 dólares por m². Aunque la mayoría de los contratos continúan pactándose en pesos, un 72% de los propietarios prefieren fijar valores en dólares, reflejando la estabilidad del mercado.

“El aumento en los precios de renta, aunque moderado, refleja la buena aceptación del mercado retail en Buenos Aires”, agregó Zuliani.

Corredores clave y desafíos en Florida

Los corredores con mayor tasa de vacancia fueron Alicia M. de Justo (9,09%), Florida (2,52%) y Santa Fe (Pueyrredón, 2,08%).
Florida, que en los últimos años había recuperado su relevancia, está experimentando una desaceleración como punto neurálgico del comercio, mientras que zonas como Caballito y Cabildo ganan terreno como nuevos focos comerciales.
Indumentaria y gastronomía lideran el mercado Los sectores de Indumentaria y Accesorios y Gastronomía representan el 65,30% de los locales en alquiler:

49,88% corresponde a Indumentaria y Accesorios.
15,42% corresponde a Gastronomía.
“La estabilidad de la tasa de rotación, sumada a la concentración de rubros como indumentaria y gastronomía, refleja una consolidación del mercado retail en la ciudad. Los inquilinos se mantienen firmes, lo que refuerza la solidez del sector", destacó Zuliani.

Perspectivas favorables para 2025 
El dinamismo observado en la ocupación y la demanda permite prever un 2025 prometedor, tanto para propietarios como para inquilinos.

“A pesar de los desafíos económicos, la tendencia hacia la ocupación estable y el dinamismo de la demanda son señales prometedoras para el 2025", concluyó Zuliani.

El sector retail en Buenos Aires continúa consolidándose como un pilar clave en el mercado inmobiliario, con cifras que apuntan a una recuperación sostenida y nuevas oportunidades de crecimiento.